Flyttstäd vid försäljning – vem ansvarar för städningen

Vem har ansvaret vid en bostadsförsäljning

Vid en försäljning är utgångspunkten att säljaren lämnar bostaden i ett skick som köparen rimligen kan förvänta sig, och en flyttstädning ingår normalt i det. I de allra flesta affärer är det alltså säljaren som ser till att bostaden är flyttstädad till tillträdesdagen. Köparen tar över en ren bostad och slipper börja sitt ägande med en storstädning.

Det här är dock inte en fast regel utan en vanlig överenskommelse. Parterna kan avtala annorlunda, till exempel att ett lägre pris sätts mot att köparen städar själv. Därför är det alltid kontraktet som styr, inte en allmän princip.

Vad köpekontraktet och mäklaren säger om städning

Köpekontraktet är det dokument som avgör vem som ansvarar för städningen. En van mäklare tar upp frågan tidigt och skriver in den, ofta med en formulering om att bostaden ska vara väl rengjord vid tillträdet. Står det inget alls är utgångspunkten fortfarande att säljaren städar, men otydlighet är grogrund för diskussion.

Be därför mäklaren om en tydlig skrivning redan innan kontraktet undertecknas. Är ni överens om att köparen tar städningen ska även det stå uttryckligen. Ju konkretare det är formulerat, desto mindre utrymme för olika tolkningar vid överlämningen.

Läs mer om Flyttstädning inför tillträdet →

Skillnaden mellan bostadsrätt och villa

Vid bostadsrätt är det föreningens stadgar och köpekontraktet som ramar in affären, men själva städningen av lägenheten är nästan alltid säljarens sak. Det handlar om kök, badrum, golv, fönster och förvaringsytor inne i lägenheten. Gemensamma utrymmen sköter föreningen.

Vid villa omfattar städningen hela huset och ofta fler ytor, som biutrymmen, garage eller förråd i den mån det avtalats. Här är det extra viktigt att vara tydlig med vad som ingår, eftersom en villa har fler utrymmen där förväntningarna kan skilja sig åt mellan säljare och köpare.

Så undviker ni tvist om städningen efteråt

De flesta tvister om flyttstäd uppstår för att ingen bestämde nivån i förväg. Lös det genom att skriva in städningen i kontraktet, komma överens om att bostaden ska vara tömd och städad till tillträdet och gärna dokumentera skicket med foton vid nyckelöverlämningen. Då har båda parter samma bild.

Ett sätt att göra överlämningen trygg är att låta en städfirma med besiktning utföra flyttstädningen. Då finns ett tydligt kvitto på att bostaden är städad till en bestämd nivå, och eventuella påpekanden kan hanteras direkt mot firman i stället för mellan köpare och säljare.

Läs mer om Flyttstädning inför tillträdet →

Städa själv eller anlita firma inför överlämning

Att städa själv går bra om du har tid och vet vad en besiktning kräver, men det tar ofta längre tid än man räknar med, särskilt i en villa. Kök, vitvaror, fönster och golv är moment som kräver noggrannhet för att nå upp till nivån vid en överlämning.

Anlitar du en firma får du både tiden och ansvaret avlastat. Hos oss ingår städmaterial och resa i det fasta priset, och du betalar först efter en godkänd besiktning. Det gör det enkelt att visa köparen att bostaden lämnas i rätt skick.

Så tar du nästa steg inför tillträdet

Börja med att läsa vad kontraktet säger om städning och stäm av med mäklaren om något är oklart. Vet du att flyttstädningen är ditt ansvar, boka den så att den hinner göras när bostaden är tömd, men nära tillträdet. Hör gärna av dig till oss så lämnar vi ett fast pris utifrån bostadens storlek.

Vi utgår från Lindesberg och åker ut i hela Örebro län. Med besiktning och betalning efter godkänt resultat blir överlämningen tydlig, och du kan lämna över nycklarna utan oklarheter om städningen.