Flyttstädning i lägenhet – det här kollar hyresvärden

Så går en avflyttningsbesiktning i lägenhet till

En avflyttningsbesiktning är hyresvärdens genomgång av lägenheten när du flyttar ut. Syftet är att kontrollera att bostaden lämnas i det skick avtalet kräver. Många hyresvärdar använder en egen checklista som de går igenom rum för rum. Besiktningen bokas ofta till samma dag som du lämnar tillbaka nycklarna. Ibland görs den några dagar innan, så att du hinner åtgärda eventuella brister. Under genomgången tittar hyresvärden på både städning och eventuella skador. Städningen bedöms utifrån hur ren lägenheten är, inte hur sliten den är av normal användning. Normalt slitage, som små märken efter möbler, räknas sällan som en anmärkning. Smuts, fett och kalk som lämnats kvar räknas däremot som bristande städning. Det är där de flesta anmärkningar uppstår vid en flyttstädning i lägenhet. Hyresvärden granskar kök och badrum först, eftersom det är där mest smuts samlas. Därefter kontrolleras golv, fönster, lister, dörrar och garderober. Även förråd, balkong och lägenhetens del av trapphuset ingår ofta. En anmärkning kan innebära att du får städa om inom en viss tid. Sker inte det kan hyresvärden anlita någon annan och dra kostnaden från dig. Har du betalat en deposition kan den påverkas av en underkänd städning. Därför lönar det sig att veta vad som granskas innan du börjar. Be gärna om hyresvärdens checklista i förväg, så städar du efter rätt nivå. Då kan du pricka av samma punkter som besiktaren kommer att titta på. Hos Dexia kan personalen delta vid besiktningen och svara på hyresvärdens frågor. Det är även bra att vara närvarande själv vid genomgången om du kan. Då kan du direkt förklara eventuella spår som beror på normalt slitage. Ta med kontraktet och en eventuell inflyttningsbesiktning som jämförelse. Har du foton från när du flyttade in kan de styrka lägenhetens ursprungliga skick. En lugn och saklig genomgång gör att missförstånd reds ut på plats. Du betalar dessutom först efter godkänd besiktning, vilket flyttar risken bort från dig.

Kök och badrum – där de flesta anmärkningar uppstår

I en lägenhet är kök och badrum de rum som avgör besiktningen. Här samlas fett och kalk på ytor som annars sällan rengörs. Hyresvärden öppnar ofta ugnen och kontrollerar plåtar, galler och glaset i luckan. Fastbränt fett är en klassisk anmärkning om det inte lösts upp helt. Fläkten och dess filter granskas, eftersom filtret lätt blir igensatt av fett. Kyl och frys ska vara avstängda, urtorkade och luktfria vid överlämningen. Hyresvärden drar ibland fram vitvarorna för att se bakom och under dem. Diskbänk, ho och blandare ska vara avkalkade och fläckfria. Köksskåpen kontrolleras både in- och utvändigt, och ovansidan glöms inte. I badrummet är kalk den vanligaste orsaken till en anmärkning. Duschväggar, blandare och kakel ska vara fria från kalkränder. Golvbrunnen öppnas nästan alltid, så den måste vara rensad och ren. Toaletten granskas utvändigt, invändigt och under kanten. Handfat, spegel och skåp ska vara rena och utan stänk. Badrumsfläktens galler kontrolleras för damm. Fogar och silikon granskas för mörka fläckar och mögel. Just kalk och fett är det som oftast fäller en flyttstädning i lägenhet. Lägg därför mest tid på dessa två rum medan du är utvilad. Låt avkalkning och avfettning verka innan du torkar av. Hos Dexia ingår material i priset, och personalen har medel för både fett och kalk. En servicegaranti innebär att påtalade brister åtgärdas utan extra kostnad. Tänk på att lägenhetskök ofta har en inbyggd mikrovågsugn som också rengörs invändigt. Diskmaskinen, om den ingår, ska rensas i filtret och torkas av i luckan. Kakelfogar bakom spisen samlar fett som lätt förbises vid snabb städning. I badrummet kontrolleras även duschdraperi eller duschdörr på båda sidor. Silikonfogar och golvets kant mot väggen granskas för mörka fläckar. Med rena kök och badrum är den största delen av besiktningen redan avklarad.

Läs mer om Behöver du hjälp på riktigt →

Det som är särskilt för lägenheter – förråd, balkong och portar

En lägenhet har ytor och utrymmen som en villa saknar, och de granskas också. Nästan alla lägenheter har ett förråd i källaren eller på vinden. Förrådet ska vara helt tömt, sopat och urtorkat vid överlämningen. Kvarlämnade prylar i förrådet räknas som en brist och kan ge en anmärkning. Har lägenheten balkong eller inglasat uterum ingår även dessa ytor. Balkonggolv, räcken och glas torkas av och sopas rena. Portkod och entré berör hela huset, så gemensamma ytor sköts av hyresvärden. Din egen del handlar om lägenhetsdörren och området närmast den. Dörren rengörs på båda sidor, inklusive handtag, brevinkast och namnskylt. Postfacket i entrén ska tömmas och torkas ur inför överlämningen. Har du tillgång till en gemensam tvättstuga ingår den sällan i din städning. Egna tvättmaskiner i lägenheten ska däremot torkas av och rensas i luddfacket. Många lägenheter har liten hall med garderober som samlar damm och skosmuts. Trösklar och golvlister vid ytterdörren behöver extra uppmärksamhet. Saknas hiss kan transport av utrustning ta längre tid vid städningen. Fönster i en lägenhet putsas på insidan och ofta även på utsidan där det går. På högre våningar kan utsidan vara svår att nå på egen hand. Just förråd och balkong är de utrymmen som allra oftast glöms bort. Gå därför en runda även utanför själva lägenheten innan du är klar. Hos Dexia ingår resekostnad i priset, oavsett var i huset lägenheten ligger. Tänk på att en balkong mot en trafikerad gata blir smutsigare än en skyddad. Räcket och glaset kan behöva torkas av i flera omgångar för att bli rent. I källarförråd samlas ofta damm och spindelväv i taket och i hörnen. Sopa förrådet noga och torka av eventuella hyllor som lämnas kvar. Kontrollera att belysningen i förrådet fungerar, då det ibland ingår i genomgången. Material ingår också, och du betalar först efter godkänd besiktning.

Deposition, dokumentation och vanliga anmärkningar

Vid uthyrning tas ibland en deposition ut som säkerhet för lägenhetens skick. En underkänd flyttstädning kan påverka om depositionen betalas tillbaka fullt ut. Därför är det värt att veta vad som brukar ge anmärkningar i lägenheter. Den vanligaste bristen är fett i ugnen och fläkten som inte tagits bort helt. Kalk i badrummet på blandare och duschväggar är näst vanligast. Golvbrunnen som inte öppnats och rensats ger nästan alltid en påminnelse. Damm högt upp, på skåp och dörrar, syns direkt vid besiktningen. Kvarlämnade prylar i förråd, garderob eller på balkong räknas som en brist. Rester av tejp, krokar och tavelfästen på väggarna är också vanliga. Lukt i kyl, frys och garderober som stått stängda ger ofta en anmärkning. För att skydda dig bör du dokumentera städningen med foton. Fotografera ugn, fläkt, golvbrunn och utrymmet bakom vitvarorna. Bilderna visar att arbetet är utfört om något ifrågasätts i efterhand. Spara även kvitton på material eller anlitade tjänster som underlag. Läs igenom besiktningsprotokollet noga innan du skriver under det. Håller du inte med om en anmärkning kan du be att få den motiverad. Det är lättare att reda ut oklarheter direkt än i efterhand. Hos Dexia gäller en servicegaranti, så påtalade brister åtgärdas utan extra kostnad. Eftersom du betalar först efter godkänd besiktning ligger ansvaret hos utföraren. Ett tips är att fotografera hela lägenheten den dag den är tömd och städad. Bilderna visar skicket vid överlämningen och blir ett tydligt tidsbevis. Notera datum och gärna klockslag när du tar bilderna. Har du tidigare protokoll från inflyttningen kan du jämföra ytorna. Då blir det lättare att skilja på normalt slitage och bristande städning. Med foton och kännedom om de vanliga anmärkningarna minskar risken för en tvist betydligt.

Läs mer om Behöver du hjälp på riktigt →

Städa själv eller ta hjälp med lägenhetsstädningen

En lägenhet är ofta mindre än en villa, vilket gör egen städning möjlig för många. En etta eller tvåa i gott skick kan klaras på en dag med god planering. Fördelen är att du sparar arbetskostnaden och styr helt över arbetet. Nackdelen är att flytten redan tar mycket energi, och städningen kommer sist. Missar du en yta står du själv för ansvaret vid en underkänd besiktning. Att anlita hjälp passar när tiden är knapp eller lägenheten är stor och sliten. Det är också ett rimligt val om besiktningen brukar vara hård hos din hyresvärd. En van städare vet exakt vad en avflyttningsbesiktning tittar efter. Arbetet följer en fast rutin, så inga moment glöms bort på vägen. För hushållsnära tjänster kan RUT-avdraget sänka arbetskostnaden om villkoren uppfylls. Dexia är godkänt för F-skatt, så avdraget kan vara aktuellt i din kalkyl. Räkna på vad din egen tid är värd och väg det mot priset för hjälpen. Ta också med risken för omstädning och en eventuell tvist med hyresvärden. Hos Dexia lämnas ett fast pris utan dolda avgifter, och material samt resa ingår. Du betalar först efter godkänd besiktning, vilket flyttar risken bort från dig. Nycklar kan lämnas och hämtas enligt överenskommelse, vilket passar en flytt. Personalen kan delta vid besiktningen och svara på hyresvärdens frågor på plats. Behöver du kemikaliefritt av hänsyn till allergi går det bra med vatten och mikrofiber. Ett mellanting är att göra grovstädningen själv och boka hjälp för kök och badrum. Tänk på att en lägenhet utan hiss gör det tyngre att bära utrustning och sopor. Det kan tala för att ta hjälp om du bor högt upp. Även smala trapphus och trånga hallar gör egen städning mer omständlig. En van städare har med sig rätt redskap och slipper springa efter saker. Det gör att arbetet i en lägenhet ofta går fortare med hjälp. Väg samman tid, kostnad och risk innan du bestämmer hur du gör.

Slutsats – klara lägenhetsbesiktningen utan omtag

En godkänd flyttstädning i lägenhet handlar om att veta vad hyresvärden granskar. Kök och badrum väger tyngst, med fett i ugnen och kalk i badrummet som vanligaste fällor. Förråd, balkong och lägenhetsdörren är ytor som ofta glöms bort. Golvbrunnen öppnas nästan alltid, så den måste vara rensad och ren. Damm högt upp och kvarlämnade prylar ger också ofta anmärkningar. Be om hyresvärdens checklista i förväg och städa efter samma punkter. Arbeta uppifrån och ned och slutför ett rum innan du går vidare. Dokumentera de svåra ytorna med foton som skydd vid besiktningen. Räcker inte tiden eller orken är det klokt att ta hjälp. Dexia utgår från Lindesberg och städar i bland annat Örebro, Kumla, Frövi, Nora och Kopparberg. Du får ett fast pris utan dolda avgifter, och material samt resekostnad ingår. Betalningen sker först efter godkänd besiktning, och en servicegaranti täcker eventuella brister. Behöver du kemikaliefritt vid allergi går det bra med vatten och mikrofiber. Nycklar kan lämnas och hämtas, och personalen kan delta vid besiktningen. Boka i god tid, särskilt vid månadsskiften då många lägenheter byter hyresgäst. Då får du en tid nära överlämningsdagen och slipper stressa. Vill du läsa mer om vad tjänsten omfattar finns sidan om flyttstädning att gå vidare till. Där ser du hela innehållet och kan be om ett fast pris för din lägenhet. Med kännedom om besiktningens krav blir överlämningen enkel att klara. Gå igenom lägenheten en sista gång kvällen innan du lämnar nycklarna. Kontrollera kök, badrum och golvbrunn en extra runda i dagsljus. Se till att förråd och balkong är tömda och rena. Kontrollera i motljus att fönstren är fria från ränder. Då kan du avsluta kontraktet utan oro för en anmärkning i efterhand.