Fönsterputs för fastighet – höga partier och säkerhet

Vad fönsterputs för fastighet innebär

En fastighet skiljer sig från ett enskilt hem genom skalan. Här handlar det ofta om många fönster och stora glaspartier på flera våningar. Kontorshus, hyreshus och verksamhetslokaler har fasader med mycket glas, ibland flera våningar höga. Entrépartier är stora och syns tydligt, eftersom alla som besöker fastigheten passerar dem. Trapphus, hissar och gemensamma utrymmen har också glas som hör till fastigheten. Det som utmärker fönsterputs för fastighet är höjden och mängden. Många ytor sitter så högt att de inte går att nå från marken utan rätt utrustning. Just höjden gör att säkerheten blir en central del av arbetet. Att putsa högt sittande glas kräver skaft, lift eller annan utrustning, och rutiner för arbete på höjd. En bra mental modell är att se fastigheten som en fasad snarare än enskilda fönster. Glaset är en del av hur byggnaden uppfattas, och rena ytor gör att den ser omhändertagen ut. Smutsigt fasadglas drar ner intrycket av hela fastigheten och de verksamheter som finns i den. Rena partier släpper också in mer ljus i trapphus och lokaler. Både in- och utsida behöver tas där det går, och entréglas ofta tätare. Karmar, lister och profiler i glaspartier samlar smuts och hör till helheten. När ägaren eller förvaltaren ser helheten blir det enkelt att lägga upp ett avtal. Dexia utför fönsterputs för fastighet med höga partier, entré, trapphus och fasadglas. Priset är fast, och material och resa ingår redan. Restiden är inräknad, så orten ger ingen extra avgift. Det är värt att veta att glaset ofta är en av de mest synliga delarna av en modern fastighet. Stora glaspartier i entré och fasad avgör hur byggnaden uppfattas av både besökare och hyresgäster. Är glaset smutsigt märks det direkt, medan rena ytor får hela fastigheten att verka skött. För verksamheter som tar emot kunder i lokalen spelar det extra stor roll. Just därför är fasadglaset värt att sköta lika systematiskt som annan drift i huset. En jämn skötsel gör också att smutsen aldrig hinner fastna hårt på de stora ytorna.

Höga partier och arbete på höjd

Det som gör fastighetens fönster särskilda är att många sitter högt. Fasadglas över flera våningar går inte att nå från marken utan rätt utrustning. Höga partier kan nås med teleskopskaft från marken när höjden tillåter. Sitter glaset högre krävs lift, ställning eller annan utrustning för arbete på höjd. Arbete på höjd ställer krav på både utrustning och rutiner, eftersom fallrisken är stor. Säkerheten går alltid först, och inget ska göras som är vingligt eller osäkert. Entrépartier är stora glasytor i markplan som tar emot många händer. De behöver ofta putsas tätare än fasadglaset högre upp. Trapphus i flera våningar har fönster som sitter över varandra, ibland svåra att nå inifrån. Glasade skärmtak, balkongräcken och loftgångar hör också till de ytor som kräver planering. Stora glaspartier visar varje strimma i solen, så jämn teknik är viktig på de stora ytorna. Profiler och lister mellan glasfälten samlar smuts och bör tas i samma omgång. Väderstrecket påverkar även här, eftersom söder- och västersidan får mest sol och regn. Fasadglas är dessutom utsatt för väder på samma sätt som en fasad, med regnstänk och damm. Planera putsningen så att den kan göras säkert, gärna när få personer rör sig vid entrén. Ta både in- och utsida där det går, samt profiler och lister. Dexia putsar höga partier, fasadglas och entrépartier vid fönsterputs för fastighet. Personalen har utrustning och rutiner för arbete på höjd, och tar in- och utsida. Materialet ingår i priset, och vid känsliga miljöer görs arbetet kemikaliefritt. Tänk på att åtkomsten skiljer sig mellan fastigheter, även om höjden är densamma. En byggnad med öppen mark runt om kan nås med lift, medan en trång innergård kräver annan lösning. Därför är en genomgång på plats viktig innan arbetet planeras. Vid genomgången bedöms höjd, underlag och hur glaset kan nås säkert. En del fasadglas går att nå inifrån via öppningsbara partier, vilket kan förenkla arbetet. Andra ytor kräver att arbetet sker utifrån med rätt utrustning. När åtkomsten är kartlagd blir både planering och pris tydligt.

Läs mer om Behöver du hjälp på riktigt →

Så planeras putsningen för en fastighet

För en fastighet är ett återkommande avtal ofta det enklaste. Då putsas glasytorna med ett fast intervall, utan att förvaltaren behöver boka varje gång. Börja med att inventera glasytorna, från entré och trapphus till fasadglas och gemensamma utrymmen. Notera vilka som sitter högt och kräver utrustning för arbete på höjd. Bestäm sedan hur ofta ytorna behöver putsas, vilket beror på läge och användning. Entrépartier behöver ofta tätare än fasadglas högre upp. Ett vanligt upplägg är ett par gånger om året för fasadglas, och tätare för entrén. Vid en genomgång kan en firma bedöma höjd, åtkomst och vilken utrustning som krävs. Det påverkar hur arbetet planeras och vad det kostar. Ett fast pris per tillfälle gör kostnaden förutsägbar för fastigheten. Det gör det lätt att budgetera och att jämföra offerter. Se till att avtalet anger vilka ytor som ingår, hur ofta, och att material och resa är inräknat. Kontrollera också hur brister hanteras, alltså om det finns besiktning och garanti. Tillträde till trapphus och gemensamma utrymmen bör regleras, liksom när på dygnet arbetet får ske. En kontaktperson hos förvaltaren underlättar planeringen. Tänk på att arbete på höjd kan kräva att vissa ytor spärras av tillfälligt. Dexia lägger upp fönsterputs för fastighet på avtal, med ett fast intervall och ett fast pris per tillfälle. Personalen kommer på överenskommen tid, och material och resa ingår. Fastigheten betalar först efter en godkänd besiktning, och förskott tas aldrig ut. Ett avtal gör också att förvaltaren slipper hantera fönsterputsen som en separat fråga varje gång. När intervall och pris är bestämt sköter det sig, och en kontaktperson räcker för att hålla ihop det. Det frigör tid att lägga på annan drift och underhåll i fastigheten. Ett tydligt avtal är dessutom lätt att föra vidare om förvaltningen byter händer. Då fortsätter putsningen utan avbrott, oavsett vem som ansvarar. Skriv gärna in hur avtalet ändras eller sägs upp, så behåller fastigheten flexibiliteten. På så vis blir fönsterputsen en stabil rutin i driften.

Vanliga misstag i en fastighets fönsterputs

Ett vanligt misstag är att underskatta säkerheten vid arbete på höjd. Höga partier kräver rätt utrustning och rutiner, och inget ska göras vingligt. Låt en firma med vana av höjd ta de svåra ytorna. Ett annat misstag är att bara putsa det som nås från marken och strunta i fasadglaset högre upp. Då blir de höga ytorna smutsiga och drar ner intrycket av hela fastigheten. Se till att de höga partierna ingår i avtalet. Många lägger putsningen för sällan, så att fasadglaset hinner bli smutsigt mellan gångerna. Ett fast intervall håller ytorna jämnt rena. Att glömma entrépartiet, som får mest fingermärken, är ett annat vanligt fel. Ta det tätare än resten. En del reglerar inte tillträde och tider, så att personalen inte kommer in eller stör verksamheter. Klargör tillträde och arbetstid i avtalet. Många kontrollerar inte hur brister hanteras, alltså om det finns besiktning och garanti. Ett avtal utan det ger förvaltaren mindre kontroll. Att jämföra offerter utan att se vilka ytor, höjder och intervall som ingår är också vanligt, eftersom höjden påverkar både arbete och pris. Utgå från samma inventering, så blir offerterna jämförbara. Ett sista misstag är att putsa stora glaspartier i solsken, vilket ger ränder på de stora ytorna. Följ skuggan eller lägg arbetet på en lämplig tid. Dexia lägger upp fönsterputs för fastighet med tydliga ytor, höjder, intervall och ett fast pris. Fastigheten betalar efter godkänd besiktning, så att förvaltaren ser att arbetet håller innan det betalas. Ett fel som är lätt att göra är att låta olika delar av fastigheten skötas på olika sätt utan samordning. Då kan vissa ytor bli putsade ofta medan andra glöms bort helt. En samlad inventering och ett gemensamt avtal ger en jämnare skötsel. En del missar också att informera hyresgäster om när arbetet sker, vilket kan skapa onödig oro vid arbete på höjd.

Läs mer om Behöver du hjälp på riktigt →

Egen skötsel eller ett avtal med en firma

En del av fastighetens glas går att torka av med egen personal, särskilt entréglaset i markplan. En snabb avtorkning av fingermärken vid entrén håller intrycket uppe mellan putsningarna. Med vatten och en mikrofiberduk kommer man långt på de ytor som nås säkert. Gränsen går tydligt vid höga partier och fasadglas. De sitter så högt att de kräver skaft, lift eller annan utrustning, och rutiner för arbete på höjd. Att låta egen personal klättra på höjd är varken säkert eller lämpligt. Då är ett avtal med en firma nästan alltid rätt väg. En firma har utrustning och vana för att nå höga ytor säkert. De putsar fasadglas, entré och trapphus i samma omgång, både in- och utsida där det går. De kommer på överenskommen tid, så att verksamheterna störs så lite som möjligt. Det ger ett jämnt resultat utan att egen personal behöver ta risker. En rimlig hållning är att torka entréglaset själv och lägga de höga partierna på en firma. Då håller du intrycket uppe dagligen men lämnar höjden till dem med rätt utrustning. Hos Dexia är priset fast och utan dolda avgifter, och material och resa ingår redan. Fastigheten betalar först efter en godkänd besiktning, och förskott tas aldrig ut. Skulle något inte hålla måttet rättas det innan förvaltaren godkänner. En brist som visar sig efteråt åtgärdas genom servicegarantin. Nycklar och tillträde kan regleras, så att arbetet kan ske på lämplig tid. Personalen kan delta vid besiktningen, så att ni går igenom resultatet tillsammans. På så vis kan fastigheten väga egen tid och säkerhet mot ett fast pris för jämnt rena glasytor. För de flesta fastighetsägare är det just höjden och säkerheten som gör att en firma anlitas. Att ha egen personal och utrustning för arbete på höjd är sällan motiverat för enbart fönsterputs. En firma som redan har utrustningen och vanan gör arbetet både snabbare och säkrare. Då blir hela fasaden jämnt ren utan att fastigheten behöver bygga upp egen kompetens för höjdarbete.

Så håller fastigheten glasytorna jämnt rena

När förvaltaren har koll på ytorna och höjderna blir fönsterputsen enkel att planera. Sammanfattat handlar fönsterputs för fastighet om stora glasytor på höjd, där säkerhet och planering väger tungt. Inventera glasytorna, notera de höga partierna, och bestäm ett intervall efter läge och användning. Entré behöver tätare, medan fasadglas högre upp ofta tas ett par gånger om året. Teckna ett avtal som anger ytor, höjder, intervall, att material och resa ingår, och hur brister hanteras. Reglera tillträde och arbetstid, och utse en kontaktperson hos förvaltaren. Ta både in- och utsida där det går, samt profiler och lister. Ett fast pris per tillfälle gör kostnaden förutsägbar för fastigheten. Låt höga partier tas av en firma med utrustning och rutiner för arbete på höjd. Dexia utför fönsterputs för fastighet i bland annat Lindesberg, Örebro, Kumla, Frövi, Nora, Kopparberg, Storå och Fellingsbro. I de större orterna finns kontorshus och verksamhetsfastigheter med höga glaspartier som kräver rätt utrustning. Restiden är inräknad i priset, så orten ger ingen extra avgift. Personalen når höga ytor säkert och tar fasadglas, entré och trapphus i samma omgång. Arbetet görs med vatten och mikrofiber, och vid känsliga miljöer helt kemikaliefritt. Vid en genomgång bedöms höjd och åtkomst, och ett fast pris per tillfälle lämnas. Vill du gå vidare beskriver du fastigheten, glasytorna och höjderna, så läggs ett upplägg. På sidan för fönsterputs för fastighet kan du läsa mer om vad som ingår. Med ett avtal håller fastigheten glasytorna jämnt rena året runt, säkert och förutsägbart. Då blir fasad, entré och trapphus ljusa, och byggnaden ser omhändertagen ut. Rena glasytor blir på så vis en enkel del av förvaltningen. Ett enkelt sätt att komma igång är att göra en rundvandring och notera alla glasytor och deras höjd. Ta med entré, trapphus, fasadglas och gemensamma utrymmen på inventeringen. Med underlaget klart blir en genomgång och en offert både snabb och tydlig. Då kan ägaren eller förvaltaren fatta ett grundat beslut och hålla ett jämnt intryck utåt året runt.