Visningsstädning – så blir hemmet redo för mäklarfoto

Varför mäklarfotot ställer egna krav på städningen

Mäklarfotot är för många köpare den allra första kontakten med bostaden. Bilderna avgör ofta om en spekulant bokar en visning eller bläddrar vidare. Därför ställer fotograferingen egna krav på hur hemmet förbereds. En kamera fångar detaljer som ögat lätt förbiser i vardagen. Damm på en mörk yta, fingermärken på glas och ränder på fönster syns tydligt på bild. Vidvinkelobjektiv tar dessutom med hela rummet, inklusive hörn och golv. Det som ligger framme längst ut i kanten hamnar också i bilden. En yta som ser ren ut på nära håll kan avslöja smuts i förstoring. Ljuset i ett foto förstärker både det fina och det slarviga. Rena fönster släpper in dagsljus som gör bilderna ljusa och öppna. Smutsiga rutor ger i stället gråa och tunga bilder. Reflektioner i speglar och blanka ytor kan avslöja oordning bakom kameran. Därför handlar fotostädning lika mycket om ordning som om rengöring. Skillnaden mot en vanlig visningsstädning är att allt fryses i en bild. Vid en visning rör sig köparen och bildar ett helhetsintryck över tid. På ett foto bedöms varje kvadratcentimeter i lugn och ro på skärmen. Det gör att detaljer väger ännu tyngre inför fotograferingen. En avskalad och ren yta ger bilder som känns rymliga och lugna. Fotona läggs sedan ut och når många fler än som kommer på visning. Med rätt förberedelse blir bilderna en dragkraft i stället för en varningssignal. Tänk på att många köpare sorterar bort bostäder redan utifrån bilderna. En mörk eller rörig bild kan göra att en spekulant aldrig kommer på visning. En ljus och ren bild lockar i stället fler att klicka sig vidare. Fotot är alltså det som avgör hur många som ens upptäcker bostaden. Därför är städning inför fotot en av de mest lönsamma insatserna i en försäljning. Resten av guiden går igenom hur du gör hemmet redo för just kameran.

Rensa för kameran – ytor, vinklar och avskalade rum

Inför ett mäklarfoto är rensning ännu viktigare än vid en vanlig visning. Kameran tar med hela rummet, så varje sak på en yta syns i bilden. Börja med att plocka undan allt som skapar plottrighet. Bänkar, bord och fönsterbänkar bör vara nästan helt tomma. Behåll högst ett par utvalda föremål för liv i bilden. Personliga saker som foton och magneter tas bort inför fotot. Sladdar, laddare och fjärrkontroller göms undan för en ren yta. I köket ställs apparater, burkar och diskställ undan. En tom och blank köksbänk är det som ger den lugnaste bilden. I badrummet döljs tandborstar, tvål och hygienartiklar i skåp. Häng upp rena, släta handdukar i en enhetlig färg. Tänk på vad som hamnar i bildens kanter och främre hörn. Det är där skräp och sladdar oftast smiter med i vidvinkeln. Golvytan ska vara fri, eftersom öppna golv får rum att kännas större. Plocka undan mattor som bryter av eller ser slitna ut på bild. Bädda sängarna slätt och lägg kuddar i ordning. Räta upp tavlor och plocka bort det som hänger snett. Ställ stolar och möbler symmetriskt för en balanserad bild. En avskalad inredning gör att rummets ytor framträder i fotot. Gå gärna runt och titta genom telefonens kamera i förväg. Då ser du vad linsen fångar innan mäklaren kommer. Tänk på att husdjurens saker, som skålar och bäddar, bör plockas undan helt. De drar blicken och berättar mer om ditt liv än om bostaden. Barnens leksaker samlas i en låda eller ett rum som inte fotograferas. Tvätt, disk och papperskorgar göms undan innan bilderna tas. Även kylskåpets framsida med magneter och lappar bör vara ren. Med rensade ytor och genomtänkta vinklar blir varje rum redo för kameran.

Läs mer om Behöver du hjälp på riktigt →

Ljus, fönster och reflektioner som avgör bilderna

Ljus är den enskilt viktigaste faktorn för ett lyckat mäklarfoto. En ljus bild känns öppen och inbjudande, medan en mörk känns instängd. Putsa därför alla fönster på båda sidor inför fotograferingen. Rena rutor släpper in maximalt med dagsljus och ger klara bilder. Smutsiga fönster syns direkt på bild som ränder och slöjor. Dra upp alla gardiner och rullgardiner så att ljuset flödar in. Torka av fönsterbleck och karmar, som annars syns i närbilder. Tänd gärna lampor även dagtid för en varm och jämn ton. Byt ut trasiga glödlampor så att inget rum blir mörkt i ett hörn. Fotografering planeras ofta till en tid på dagen med mycket ljus. Reflektioner är en fälla som lätt förstör en annars bra bild. En spegel kan spegla en ostädad yta eller fotografen själv. Torka speglar och glas fläckfria och kontrollera vad de speglar. Blanka vitvaror och tv-skärmar fångar också reflektioner och fingermärken. Torka av dem så att inga fläckar syns i ljuset. Blank golvyta kan spegla fönster och lampor på ett tilltalande sätt. Se dock till att golvet är rent, då damm syns tydligt i reflektionen. Fönster mot en fin utsikt bör vara särskilt rena, då de blir en del av bilden. Kontrollera varje rum genom kameran innan bilderna tas. Tänk på att glasrutor i altandörrar och skjutdörrar också fångar reflektioner. Torka dem på båda sidor så att glaset ser klart ut i bilden. Har rummet flera ljuskällor bör de ge en jämn ton, inte skarpa skuggor. Blanda helst inte kallt och varmt ljus i samma rum. Kontrollera att inga lampor är trasiga eller blinkar när bilderna tas. En bild tagen mot ett rent fönster med utsikt lyfter dessutom hela rummet. Med rätt ljus och rena, reflektionsfria ytor blir fotona ljusa och tydliga.

Vanliga misstag som syns på mäklarbilder

Vissa misstag går igen på mäklarbilder och drar ned intrycket direkt. Det vanligaste är fulla ytor som gör rummen plottriga och små. Kameran förstärker oordning, så det som ligger framme syns tydligt. Ett annat vanligt fel är smutsiga eller randiga fönster. De ger gråa bilder och stänger ute det ljus som lyfter rummen. Damm på mörka ytor är svårt att se med ögat men tydligt på bild. Torka därför av tv-bänkar, hyllor och andra mörka möbler. Fingermärken på glas, speglar och vitvaror är en annan klassisk fälla. De syns extra mycket i motljus och närbilder. Att glömma bildens kanter är ett vanligt misstag i vidvinkel. Sladdar, skor och skräp i hörnen smiter lätt med i fotot. Reflektioner som avslöjar fotografen eller en ostädad yta förekommer ofta. Kontrollera speglar och blanka ytor innan bilden tas. Ett vanligt fel är också att lämna toalettlocket uppfällt på badrumsbilden. Fäll ner locket och plocka undan alla hygienartiklar. Många glömmer entrén och hallen, som ofta blir husets första bild. En rörig hall ger ett negativt intryck redan i galleriet. Ett sista misstag är att fotografera i dåligt ljus eller med släckta lampor. Mörka bilder får bostaden att kännas mindre och mer sluten. Genom att undvika dessa fällor blir bilderna en styrka i annonsen. Ett vanligt fel är också att lämna diskbänken full av disk och trasor. En blank och tom bänk ger den lugnaste köksbilden. Många glömmer dessutom att torka av spisen och luckor från fettstänk. Sådant syns tydligt i närbilder av köket. Ett annat misstag är slitna eller skrynkliga textilier som drar ned intrycket. Släta ut överkast och gardiner så att de ser fräscha ut på bild. Då lockar fotona fler spekulanter till att boka en visning.

Läs mer om Behöver du hjälp på riktigt →

Städa själv eller ta hjälp inför fotograferingen

Att göra fotostädningen själv är möjligt om du har tid och öga för detaljer. Fördelen är att du sparar arbetskostnaden och kan styla i egen takt. Nackdelen är att fotograferingen ofta bokas tidigt och med kort varsel. Då kan tiden bli knapp för att hinna rensa och rengöra ordentligt. Att missa en yta märks dessutom mer på bild än vid en visning. Att anlita hjälp passar när fototiden är satt och du vill vara säker. En van städare vet vilka ytor kameran fångar och tar dem först. Kök, badrum, fönster och golv blir jämnt rengjorda inför bilderna. Det ger en säker grund för fotografering och kommande visningar. För hushållsnära tjänster kan RUT-avdraget sänka arbetskostnaden om villkoren uppfylls. Dexia är godkänt för F-skatt, så avdraget kan vara aktuellt i din kalkyl. Räkna på vad din tid är värd i ett pressat läge före fotot. Väg det mot värdet av bilder som lockar fler till visning. Hos Dexia lämnas ett fast pris utan dolda avgifter, och material samt resa ingår. Ingen förskottsbetalning tas ut, och en servicegaranti täcker eventuella brister. Nycklar kan lämnas och hämtas enligt överenskommelse inför fototiden. Behöver du kemikaliefritt av hänsyn till allergi går det bra med vatten och mikrofiber. Ett mellanting är att styla själv och boka en grundlig rengöring inför fotot. Då sköter du inredningen medan yrkesvana lägger grunden på ytorna. Tänk på att fototiden ofta styr hela tidsplanen för en försäljning. Blir städningen inte klar i tid kan bilderna behöva senareläggas. Det försenar i sin tur annonsen och de första visningarna. En bokad städare ger en fast tid att planera fotograferingen efter. Det gör hela försäljningens tidslinje enklare att hålla ihop. Väg samman tid, kostnad och bildernas betydelse innan du bestämmer dig.

Slutsats – bilder som lockar till visning

Ett lyckat mäklarfoto börjar med rensning, rengöring och rätt ljus. Kameran fångar detaljer som ögat förbiser, så ytor och hörn måste vara rena. Putsa alla fönster, då ljus är det som lyfter bilderna mest. Håll ytor avskalade och tänk på vad som hamnar i bildens kanter. Kontrollera reflektioner i speglar, glas och blanka vitvaror. Fäll ner toalettlocket, göm hygienartiklar och räta upp tavlor. Titta genom kameran i förväg för att se vad linsen tar med. Undvik de vanliga misstagen, som fulla ytor och mörka bilder. Räcker inte tiden inför fototiden är det klokt att ta hjälp. Dexia utgår från Lindesberg och städar i bland annat Örebro, Kumla, Frövi, Nora och Kopparberg. Du får ett fast pris utan dolda avgifter, och material samt resekostnad ingår. Ingen förskottsbetalning krävs, och en servicegaranti täcker eventuella brister. Behöver du kemikaliefritt vid allergi går det bra med vatten och mikrofiber. Nycklar kan lämnas och hämtas, vilket underlättar inför en bokad fototid. Boka städningen i god tid före fotograferingen, då bilderna når flest köpare. Då hinner hemmet bli redo utan stress när fotografen kommer. Vill du läsa mer om vad tjänsten omfattar finns sidan om visningsstädning att gå vidare till. Där ser du hela innehållet och kan be om ett fast pris för din bostad. Stäm gärna av med din mäklare om vilken tid på dagen som ger mest ljus. Gå sedan runt med telefonens kamera och kontrollera varje rum i förväg. Åtgärda det som syns på skärmen innan fotografen kommer. Lägg undan de sista sakerna och torka av ytor som fått fingermärken. Då är hemmet redo och du slipper stress på fotodagen. Med ljusa, rena och avskalade bilder sticker annonsen ut i galleriet. Då lockar fotona fler spekulanter, vilket är första steget mot ett bra avslut.