Tömma och städa dödsbo inför en kommande försäljning

Varför ordningen tömma först och städa sedan spelar roll

Inför en försäljning avvecklas ett dödsbo i en bestämd ordning, och städningen kommer sist. Först ska lösöret hanteras, alltså möbler, husgeråd, kläder och personliga tillhörigheter som flyttas, skänks eller säljs. När rummen väl står tomma kommer städningen åt golv, garderober och ytor bakom möbler på ett sätt som annars är omöjligt. Det är själva poängen med ordningen: en städning i ett halvtömt hem lämnar alltid ytor orörda. En försäljningsklar bostad skiljer sig därför från en vardagsstädad, eftersom den ska tåla att granskas av spekulanter och synas på foton. Damm på lister, fläckar på vitvaror och kalkränder i badrummet syns tydligt när ett rum är tomt och ljust. Har hemmet dessutom stått obebott en tid har lukt och damm hunnit samlas, och då behövs en grundlig genomgång rum för rum. Momenten liknar en flyttstädning, med kök, vitvaror, badrum, fönster och garderober. Skillnaden mot en återlämning till hyresvärd är att en försäljning ofta har en visning och fotografering emellan, medan en hyresrätt bedöms mot en flyttstädningsstandard vid tillträdet. I båda fallen gäller att tömning kommer före städning. Många dödsbon sköts av anhöriga som bor på annan ort, och då blir en bokad städning en hållpunkt som är lätt att planera mäklarens arbete kring. Hos Dexia bestäms priset efter en genomgång och är fast, så att kostnaden är klar innan arbetet börjar. Personalen arbetar varsamt och visar hänsyn, samtidigt som resultatet ska hålla för en köpares blick. Att förstå ordningen gör resten av planeringen enklare, eftersom mäklare, fotografering och visning kan läggas efter att städningen är klar. Då står bostaden redo när det är dags att visa den för spekulanter, utan att något moment behöver göras om. Ordningen gör också att du kan boka mäklare och fotograf med en fast punkt att räkna med, i stället för att gissa när bostaden är klar.

Så gör städningen bostaden redo för visning och foto

En bostad som ska säljas ska visa sig från sin rena sida, både på bilder och vid visningen. Därför läggs städningen efter tömningen men före mäklarens fotografering, så att rummen ser ljusa och fräscha ut. Personalen arbetar uppifrån och ner och rum för rum, och lyfter fram de ytor som syns på foton. Fönster kan putsas in- och utvändigt om det ingår, vilket släpper in mer ljus och gör att rummen känns större på bild. Karmar och bågar torkas av, och lister, foder och dörrar dammas. I köket rengörs skåp in- och utvändigt samt vitvaror som kyl, frys, ugn, häll och fläkt, eftersom just köket ofta avgör helhetsintrycket. Kyl och frys töms, torkas ur och dras vid behov ut så att golvet bakom kommer åt. Badrummet tas med kakel, fogar, sanitetsporslin, dusch eller badkar och golvbrunn, så att blanka ytor verkligen blir blanka. Golven rengörs efter materialet, och har bostaden stått stängd vädras rummen så att lukt inte sitter kvar. En ren och neutral bostad gör det lättare för en spekulant att se sig själv bo där, medan damm och fläckar drar blicken åt fel håll. Vill ni undvika starka medel görs en stor del med vatten och mikrofiber, medan kök och badrum ibland kräver rengöringsmedel. Städmaterial, redskap och maskiner tar personalen med sig, så du behöver inte hålla med något. Ska ett förråd, en källare eller ett garage visas kan även de tas med i samma uppdrag. Tänk på att lägga städningen med marginal före fotograferingen, så finns tid att stämma av resultatet. På så vis är bostaden redo när mäklaren kommer, och de första bilderna visar ett hem som är helt genomgånget. Har rummen fått en grundlig omgång håller intrycket även vid själva visningen, när spekulanterna ser bostaden på nära håll.

Läs mer om Behöver du hjälp på riktigt →

Det här påverkar hur omfattande städningen blir

Hur stor en dödsbostädning inför försäljning blir beror på flera saker, och de vägs samman vid en genomgång. Bostadens storlek är den mest uppenbara, eftersom fler kvadratmeter och fler rum tar längre tid. Skicket spelar minst lika stor roll: ett hem som har stått tomt och samlat damm och lukt kräver mer än ett som nyligen bebotts. Kök och badrum är de mest tidskrävande delarna, med vitvaror, kakel, fogar och sanitetsporslin. Fönsterputs är ett tillägg som ofta lönar sig inför en försäljning, eftersom rena fönster släpper in ljus på bilderna. Ska förråd, källare eller garage ingå räknas de in, liksom eventuella extra önskemål om vissa ytor. Bostadens ålder märks också: äldre trähus, som de i Nora, har varsamma ytor och spröjsade fönster som tar mer tid, medan en nyare lägenhet ofta går snabbare. Ligger bostaden i en annan ort i länet räknas restiden från Lindesberg in i planeringen, men den ligger redan i det fasta priset tillsammans med städmaterialet. Hos Dexia sätts priset efter genomgången och är fast, utan dolda avgifter, så att du vet kostnaden innan arbetet börjar. Eftersom företaget är godkänt för F-skatt kan städningen dessutom ligga till grund för avdrag där det är tillämpligt. Betalning sker först efter en gemensam besiktning, och förskott tas aldrig ut. Det gör att omfattningen och priset hänger ihop på ett tydligt sätt: ju mer som ska ingå, desto mer syns det i genomgången och i priset. Beskriv därför bostaden så noga du kan redan från början, så blir bedömningen träffsäker. Då slipper du överraskningar, och mäklaren kan planera visningen mot en bostad som är helt klar. Har ni önskemål om att prioritera vissa rum, som kök och badrum inför bilderna, tas det med i hur arbetet läggs upp. På det sättet styr ni omfattningen efter vad försäljningen kräver, snarare än efter en färdig mall.

Vanliga misstag när ett dödsbo ska säljas

Ett återkommande misstag är att boka städningen innan bostaden är tömd. Resultatet blir sällan bra, eftersom golv och ytor bakom möbler inte kommer åt, och då syns det på foton och vid visningen. Ett annat är att tro att en snabb avtorkning räcker inför en försäljning. En köpare granskar kök, badrum och fönster, och en genomgång på flyttstädningsnivå ger ett helt annat intryck. Många lägger också städningen för nära fotograferingen eller visningen, utan marginal om något behöver rättas. Boka hellre några dagar före, så finns tid att stämma av. Att glömma fönsterputsen är en missad chans, eftersom rena fönster gör mer för ljuset på bilderna än man tror. Förråd, källare och garage hör ofta till bostaden och visas för spekulanter, men de faller lätt bort i planeringen. Ta upp dem vid genomgången, så räknas de in i priset. En del anhöriga sköter dessutom kontakten var för sig, vilket skapar dubbla besked mot både städfirma och mäklare. Låt en person hålla i planeringen. Ett annat misstag är att jämföra offerter utan att veta vad som ingår. Ett fast pris där städmaterial och resa ingår är lättare att förhålla sig till än ett lågt timpris med tillägg som dyker upp senare. Slutligen underskattar många hur mycket lukt påverkar intrycket i ett hem som stått tomt. Vädring och en grundlig genomgång av ytor gör stor skillnad. De flesta av de här fallgroparna undviks om ordningen är rätt, omfattningen är tydlig och tidpunkten har marginal. Då blir bostaden redo i god tid, och försäljningen kan skötas utan att städningen blir en flaskhals i sista stund. Ett sista misstag är att inte fråga vad som ingår i priset. Med ett fast pris där städmaterial och resa redan är inräknade vet du vad som gäller, och kan lägga kraften på själva försäljningen i stället.

Läs mer om Behöver du hjälp på riktigt →

Göra städningen själv eller anlita en fackman

Inför en försäljning går det att städa dödsboet själv, men kraven är högre än vid en vanlig städning. Bostaden ska tåla att granskas av spekulanter och synas på foton, och det ställer krav på både tid och noggrannhet. Har du gott om tid, bor nära och känner dig bekväm med en flyttstädning kan egen städning fungera, särskilt om bostaden är liten och i gott skick. Men bor du på annan ort, eller ska hemmet hålla för en visning inom kort, blir en fackman en tydlig avlastning. En städfirma tar med material och maskiner, arbetar rum för rum efter en bestämd omfattning och vet vad en försäljning brukar kräva. Fönsterputs, vitvaror och badrum, som ofta avgör intrycket, ingår i ett sammanhang. Hos Dexia är priset fast och betalning sker efter en gemensam besiktning, så du ser resultatet innan du betalar. Skulle en brist visa sig efteråt åtgärdas den utan extra kostnad genom servicegarantin. Att företaget är godkänt för F-skatt gör också att städningen kan ligga till grund för avdrag där det är tillämpligt. En rimlig hållning är att väga tid, ork och kravnivå mot varandra. En enkel bostad utan tidspress kan du klara själv, medan ett tomt hem som ska visas snart oftast tjänar på hjälp. Du kan också dela upp arbetet, och låta personalen sköta den grundliga städningen medan du håller kontakten med mäklaren och förbereder visningen. Då lägger du din tid på det som bara du kan göra, som beslut kring försäljningen, och släpper det tunga städarbetet. För många anhöriga är det den lösning som gör en pressad period rimlig att hantera. Oavsett vad du väljer är det ordningen och tidpunkten som avgör hur väl bostaden visar sig när spekulanterna kommer.

Nästa steg mot en försäljningsklar bostad

När du vet hur tömning och städning hänger ihop blir vägen till en försäljningsklar bostad tydlig. Sammanfattat gäller att tömma först, städa sedan och lägga fotografering och visning efter att städningen är klar. Fundera på var i avvecklingen ni står: är lösöret hanterat, finns ett tänkt visningsdatum och ska förråd eller garage visas. Notera bostadens storlek, ålder och skick, och tänk igenom om fönsterputs ska ingå, eftersom det ofta lönar sig på bilderna. Med de uppgifterna klara går en genomgång snabbt, och du får ett fast pris att planera mäklarens arbete kring. Kom ihåg att lägga städningen med några dagars marginal före fotografering och visning, så finns tid att stämma av resultatet. Låt gärna en person i dödsboet hålla i kontakten mot både städfirma och mäklare, så blir planeringen enkel att följa. Dexia utför dödsbostädning inför försäljning i bland annat Lindesberg, Örebro, Kumla, Frövi, Nora, Kopparberg, Storå och Fellingsbro, med restiden inräknad. Städmaterial och resa ingår, priset är fast och du betalar först efter en godkänd besiktning. Ska bostaden i stället återlämnas till en hyresvärd planeras städningen nära tillträdet, med samma marginal om något behöver rättas. Vill du gå vidare beskriver du bostaden och tidsplanen, så bokas en genomgång och resten faller på plats därifrån. Är du osäker på vad en försäljning kräver kan personalen utgå från vad en visning och en överlämning brukar omfatta. Med rätt ordning och ett bestämt pris blir städningen en punkt som är avklarad i god tid. På tjänstesidan för dödsbostädning hos Dexia kan du läsa mer om vad som ingår. Där kan du också höra av dig och beskriva just din situation och tidsplan. Då får du ett fast pris, och bostaden står redo när det är dags att visa den för spekulanter.